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公司新闻

房价连涨21个月 我国最特别的城市疯了!

作者:admin日期:2018-02-05阅读

撰文 | 潮哥

这几天,楼市大音讯不断。广州上浮购房利率,西安变相放松限购,而今日香港楼市又传来令人瞠目的数据。

2月3日,据香港大公报音讯发表,香港楼市高速列车越开越快,上一年香港私家住所楼价及租金指数升幅均为五年最大,各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月,且接连14个月创新高。

各类单位中,有用面积约1076平方英尺以下的三类中小型单位,上一年的升幅与全体相若,即约14.1%至14.8%不等;其间九龙及新界区有用面积431平方英尺(A类单位,约40平方米)以下的单位平方英尺价已升至约1.28万及1.204万港元不等。 (约人民币11万/平方米左右)

有学者以为如形式不变,本年楼价会再升15%。 

简直是涨疯了。

内地的中心城市尽管也一向保持着上涨趋势,但接连上涨21个月的城市还未出现,要真有,政府早就经过____给摁住了,也就香港这个特别行政区才有可能出现接连上涨21个月。

很多人都在期盼着内地房地产税赶快落地,这样房价就能跌了。看看现在的香港就能了解,房地产税对房价抑制作用其实不大。

香港可是房地产税重税区。香港是自由贸易港,回归之前,就以发达地区的身份加入了WTO,WTO缔约国之间大多数产品是免税的,只需特定的产品收不高于百分之五的关税!香港的免税,是指,除了烟、烈酒和动力用的燃油(汽油、柴油等)之外,香港不对其他进口物品征收关税。

所以,香港的许多东西,比方化妆品、首饰、衣服包包等比较内地都要廉价许多,香港也因而成为了购物天堂,每天都有许多内地人去香港购物。

这么多东西都是免税,那政府的首要财政收入就只需从房子、土地上纳税取得。香港关于房子和土地的税种首要包含差饷、地租/地税、物业税。

尽管房价也曾大跌过,但从香港房价涨幅史来看,全体是出现阶梯式上涨,屡创新高,现已位列国际第一,伦敦房价国际第二。

个例说服力缺乏。那再看美国。美国也是征收房地产税,但最新数据显现,2017年美国房价均价再次创下前史新高。

为了避免香港本地人炒房和内地人入港炒房,香港在2016年年末决议,把非香港户籍人口在香港购买住所,以及香港户籍人口购买第二套住所的“从价印花税”,从此前的最高8.5%,一会儿进步到了15%。

这力度才叫强,内地楼市调控比较于香港简直是小巫见大巫。香港印花税简直翻倍的结果是,内地人在港购买一套400万的住所或许香港人购买第二套400万的住所,印花税就得交纳60万,2000万就得交纳300万。

这还仅仅印花税,还有其他各种税种。如此重的税,都没能阻挠香港房价上涨。

香港本轮上涨的逻辑是什么?首要有两个:

1、香港本轮房价上涨的布景,是内地进入强调控周期。

因为内地楼市方针干涉过强,高净值人群更看好香港楼市的开展,导致资金流入香港的股市和楼市。所以你会发现,香港本轮房价上涨周期傍边,香港的股市也在不断创新高。

香港恒生指数走势

2、土地稀缺,这是香港房价长盛难衰的关键要素。

香港陆地面积约1104平方公里,常住人口有737万人,人口密度全球第三。狭小的土地面积,成了香港房价价难以解决的重要原因。

香港地产大亨、华夏地产创始人施永青前几天承受一个访谈的时分,曾透露了香港楼市令人震惊的现状:

人们对香港的印象是地少人多,土地不够用。但其实香港有很多土地,其间40%是郊野公园。

香港用做城市开展的土地,占比不过25%,其间用做住所的土地仅占7%,这其间还有一些是用在低密度的村庄丁屋和居屋上面,城区用地占比才是4%。

也就是说,只需再拿2%的土地出来,就能够改进居住面积50%。可是,香港一向做不到这一点。

以上信息标明,香港政府与内地政府相同,都十分吝惜土地供给。

但结合香港的特殊情况,回过头来想想,香港政府吝惜土地也是能够了解的。

香港因为前史原因,是我国的特别行政区,面积现已被固定,土地是用一块少一块,不像内地城市,空间缺乏还能够经过吞并的方法来扩大,比方2017年杭州将临安撤市设区,青岛将即墨撤市设区等。

此外,香港的财政收入首要靠土地和土地上建的房子,土地就是香港政府的命根子,有必要源源不断。

香港不愿意过火添加土地供给量的还有一个要素,就是香港政府的财政收入对房地产职业的依赖性十分高,大概有一半以上的财政收入来自房地产职业,比内地城市高得多。特区政府也在忧心当楼市反转时,会对金融体系及经济造成大冲击。

如此看来,不管是香港仍是内地城市,都在承受着房价高企和置业难的两难地步,可谓是难兄难弟。

【版权声明:本文为“财经观潮”原创著作】