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公司新闻

二手房实地看房注意事项 不要被障眼法所利诱

作者:admin日期:2017-11-07阅读

二手房通常是他人装修过乃至住过的旧房,许多细节并不像新房那样一望而知。因而,在选购二手房时,需求留神的问题许多。而实地看房时应该多方面调查了解,耐性问询房子的一切状况,做到心中有数。来看看二手房实地看房要留意什么?

实地看房要留意房子自身的状况,比方房子的户型、结构、朝向、通风、采光、面积、层高、装修、配送家具等状况。除此之外,还要留意以下几个方面:

一、检查房子质量

二手房通常是他人寓居运用过一段时间的,因而,购买二手房,必定要细心检查房子的质量:

1、渗

漏水现象,包含天花板、楼地墙面、地下室、卫浴洁具等。

2、堵

检测上下水管道和卫生洁具是否有阻塞现象。

3、裂

检测墙面、地上和屋面是否有起翘、开裂等现象。

4、蚀

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

5、污

检测墙面地上门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、尘埃等杂乱现象。

二、房子周边状况

购房者要多方面了解,房子周边环境是否契合自己的需求,首要包含:周边交通、周边的日子配套、周边的治安环境等,如果小区周边有废物燃烧场或许房子周边有高压线,就必定要留意了。别的,还要重视是否有噪音,如果房子接近马路或许铁轨、轻轨,则会发生噪音,影响人歇息。

三、物业状况

1、水

水质怎么,水压是多少,高楼层是否保证供水。

2、电

供电容量多少、夏日用电高峰期是否存在断电现象。

3、燃气

收费状况,充缴状况。

4、暖气

供暖方法、收费状况、何时供暖、何时断暖。

5、电梯

运用年限、修理期限、办理方法、电梯运转速度及安全等。

四、小区环境

1、寓居人群大致状况

是白叟、中年人、仍是小孩居多。

2、配套状况

是否有文娱健身设备、公园、银行、洗衣店等。

3、污染问题

小区废物处理状况怎么,夜晚是否有噪声污染问题。

4、安全问题

小区收支办理、保安是否能24小时值勤等。

五、房子产权状况

1、保证产权合法与实在

购房者可到房管局对不动产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行买卖,防止上当受骗。

2、保证产权完整性

调查其房产有没有典当、租借、或仍在还贷等状况,防止过户后呈现不必要的胶葛。

3、保证产权明晰性

产权证上的房主和卖房者是否共同;产权证上承认的面积与实践面积是否相符。如果房子有多个共有人,有必要和悉数共有人签定买卖合同,只和其间一个或是几个签定合同是无效的。

二手房实地看房看什么?购买二手房,实地看房是很要害的一步,看房时脑筋必定要坚持清醒,千万要留神中介、房主玩的那些障眼法,物业、装修、户型、房子质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不行疏忽的内容。