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行业新闻

买房选塔楼好仍是板楼好?现在总算搞清楚了!

作者:admin日期:2018-02-07阅读

现在买房都会面对一个让人纠结的问题:是买www.918.com板楼好呢仍是买塔楼好呢?这关于没有太多看房经历的人来说,简直是个大难题,因为对这两种楼的优缺陷都不了解。今日,小编就跟咱们聊聊塔楼跟板楼的优缺陷,期望对咱们有协助。

首要,咱们来了解一下塔楼和板楼的基本概念,塔楼或板楼都是指修建物不同的修建结构。

塔楼:一般修建层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的均匀住户都在6户以上。

板楼:一般修建层数不超越12层,平面的长度显着大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

塔楼跟板楼各有利弊,至于哪个楼层更好,仍是得看个人的选房准则。

塔楼

优势:

  1.房价较低。因为塔楼的修建密度较高,因而能够节省名贵的土地塔楼资源,有用下降每平米的房价。

  2.空间结构灵敏,适合改造。塔楼修建选用大框架结构的塔楼,能够经过改装户内分隔墙改动户内格式,尤其是关于赋有DIY精力的年轻人而言,寓居更为灵敏。

  3.结构强度高,抗震性好。塔楼因为选用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

  4.居高望远,视界开阔。塔楼住户可尽览都市美景,信任低层板楼的住所是无法领会这一份心旷神怡的感触的。

缺陷:

  1.均好性差,寓居密度高。

  塔楼每层的住户多为6户以上,乃至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,寓居环境当然不如板楼优胜。并且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景象等条件比较落后,且不行改动。

  2.使用率不高,存在灰色空间。

  塔楼户型的使用率遍及低于板楼10个百分点左右,并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不行直接采光、通风,这样的当地被称为“灰色空间”。

板楼

优势:

  1.南北通透。板楼修建多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,并且户型方正,平面布局合理,各功用空间标准适合。

  2.均好性强。整栋板楼中各套户型的好坏距离很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼因为住户不多,居家日子也比较喧嚣。

  3.本钱不高。一般而言,板楼的办理本钱遍及较塔楼低价,多层板式住所能够不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼廉价得多。

  4.使用率高。板楼户型的使用率一般高达90%以上,相同是购买修建面积100平方米的住所,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺陷:

  1.修建密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。

  2.户型格式不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内大都墙体起重效果,不能够改变,这一点不如塔楼的可改造性强。

除了对地段的要求之外,一般购房者挑选住所最重视的就是价格、环境、户型,方针购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决议了房价、绿化率、容积率等目标。在挑选住所时,影响环境的最主要目标是绿地率了,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决议了户型、面积等,容积率越低,寓居的舒适性越好,但相同价格会高些。因而,一般情况下,板楼的价格会高于塔楼,本来就在于前者的舒适性高于后者,但现在许多开发商开宣布板塔结合的产品,满意不同修建风格和价位需求者,也增加了均好性目标。