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行业新闻

劲爆!河西奥体一套房降价近170万!单价2.76万/㎡起

作者:admin日期:2018-01-08阅读

庄倩 劲爆!河西一套法拍房降价近170万,将在1月25日进行二次拍卖!

这套房在奥体紫鑫中华广场小区,为245.02㎡跃层,面积大总价高,需求付全款。

奥体一套房降价近170万,单价2.76万/㎡起拍!

奥体紫鑫中华广场一套245.02㎡的跃层法拍房降价近170万,将在1月25日进行二次拍卖。

法拍房源信息:紫鑫中华广场10幢2单元904室

起拍价:总价677.412万元,单价2.76万/㎡,需付全款

商场价:网上有一套毛坯的报价750万,单价约3.26万/㎡

拍卖时刻:2018年1月25日上午10时至2018年1月26日上午10时止

房源地址:南京市建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室

面积:245.02㎡跃层

楼层:房子总层数20层,地点楼层9-10层

坐落河西中部紫鑫中华广场10幢的这套245平米跃层大户型,从本周二开端第一次拍卖,起拍总价约847万元,起拍单价34562元/㎡,网站显现该小区现在的二手房挂牌均价为3.8万元/㎡,初次拍卖价格已低于二手房挂牌价3600多元/㎡,期间虽有57人设置提示5700多人次围观,但由于要求一次性付款,直到周三拍卖完毕也无人报名,初次拍卖以流拍收尾。

而就在初次拍卖完毕后的当天下午,该房源再度挂牌进行第2次拍卖,起拍总价更是直接从847万元猛降至677万,降幅到达近170万,单价也变为27647元/㎡,现已比同小区二手房报价低了上万元。不过到当时发稿尽管又有36人设置提示,981人次围观,却依然无人报名。

法拍房遇冷!单价省万元至今无人捡漏

从前被视作贱价捡漏"香饽饽"的法拍房眼下也遇冷了。在本月的淘宝司法拍卖平台上,河西板块一口气端出了8套"法拍房”,其间5套本月拍卖,还有3套摆鄙人月,但挂牌至今尚无一套有人报名。

除上述紫鑫中华广场现已开拍外,别的一套南苑新村76平方米房源上星期二也现已开拍,起拍总价178万起拍单价仅23366元/㎡,网站显现该小区现在挂牌均价为3.04万元/㎡,法拍房单价比二手房报价低7000多元/㎡,拍卖将截止到3月3日,相同需求一次性付款,截止到发稿也相同无人报名,期间有69人设置提示5000多人次围观。

从两套法拍房的状况看,一次性付款的门槛以及其他一些约束条件成为挡住买家脚步的主要原因,紫鑫中华广场的房源即使起拍价直降170万元,买家仍需一次性拿出677万元的总房款,而且要在拍卖后十天内付清;南苑新村的小户型尽管总价178万并不算高,但该套房源现在存在典当状况,后续的一切费用均有购买者承当,也可能面临债款归还危险。

面临无人竞拍的现状,连拍卖方也不得不拿出更多优惠条件,例如紫鑫中华广场房源的拍卖公司已承认,尽管挂出房源标明不行借款,但如果南京当地银行情愿给竞买人借款,也是能够承受的。

本月河西还有3套法拍房行将开拍

不过除了竞拍门槛的约束外,商场遇冷或许才是河西贱价法拍房无人竞价的深层原因,本月除了紫鑫中华广场和南苑新村外,还有坐落万达西地、虹苑新寓和联强世界大厦的三套法拍房行将开拍,其间虹苑新寓和联强世界大厦的房源均是能够借款的,挂牌至今也都无人报名。

坐落虹苑新寓一村的这套65.84平方米小户型,起拍总价136万单价仅20656元/平方米,为本月河西法拍房中价格最低的一套,而且也是第2次拍卖,总价比上个月第一次拍卖降了36万,比该小区2.96万元/㎡的二手房挂牌均价低9000元/㎡,还能够在首付五成基础上借款,首付门槛仅68万。面临如此低门槛的房源,到发稿前,还无人报名。

 

 

坐落联强世界大厦的一套325平米大户型,起拍总价430万单价极低仅有13212元/㎡。不过该房源业主此前已欠付物业费水电费约6.75万元,还可能有其他费用,都要计入购房本钱。该房源相同可承受指定银行借款,首付需求自行和银行洽谈洽谈。到发稿前也无人报名。

别的鄙人月初河西还有三套房产行将拍卖,还包含部分抢手学区房,其间一套坐落河西中部嘉业阳光城的房源面积138平方米,起拍价415万单价仅29994元/平方米,为南师附中和新城小学南校区的双学区房

现在该小区二手房挂牌均价为4.45万元/平方米。法拍房的起拍价比二手房足足低了1.8万/平方米左右,而且能够借款。现在这套房源有超越千人围观,暂时无人报名。

详细法拍房源信息可进入以下网址,挑选房产分类检查。

网址:https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房,你需求知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能借款吗? 

要看不同房源的详细要求。

有的房源能够借款,详细借款额度依照购房者详细房源持有、借款状况而言;如果银行借款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提早做好资金预备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比商场价要低,一般是评价价的7折起拍,价格让人心动。当然,终究得以成交价来断定是否有性价比。

2、不少房源可借款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也履行限购方针,买法拍房需求供给购房证明。限购挑选掉了一批你的竞赛对手,相对来说,竞赛不是那么剧烈。

法拍房为什么这么廉价?

1、法拍房是个小众商场,参加的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个商场;

2、大多时分法拍房需求付全款。尽管有银行现已开端对法拍房供给借款,但相对来说仍是比较费事的。

3,潜在危险高,普通人不敢参加。

参加拍卖房产买卖有危险吗?有哪些危险?

存在必定危险,潜在胶葛主要是房产自身的欠费,过户需求交纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次买卖时还要补交土地出让金。那么一切费用算下来可能高于商场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长时间租借合同

3、房产存在典当

4、房子归于违法修建或存在其他瑕疵

5、实践寓居人回绝搬家,入住难

购房者应该留意什么?

法拍房,有利可图,但也有危险,如果想买,这些主张也需求细心研读:

1、拍卖成功后,如果不能准时付尾款,竞买人不仅仅要丢失拍卖保证金,还可能要丢失从头拍卖形成的丢失,所以务必要搞清楚关于付款的要求,是不是要求一次性付款仍是能够借款。

2、必定必定要去实地看一下+研读评价陈述!若存在长时间租约的法拍房被买下后,尽管购买人已完结房子过户,却因租户不搬离或本来产权人回绝搬家,而无法实践入住。法院提示担任交给就没问题,如果说自己处理住的问题,不要碰!